Необходимость введения новых мер поддержки строительной отрасли и поиск путей выхода из кризиса красной нитью прошли через весь Межрегиональный строительный форум (18+) в Хабаровске. Выступление представителей группы компаний «ДОМ.РФ» позволило шире взглянуть как на проблемы сферы, так и на возможности. За два дня работы на площадке эксперты поделились статистикой, рассказали о планах открытия филиала Банка ДОМ.РФ в новом регионе, заявили об инициативе создания адресной программы поддержки застройщиков. Подробности в материале «Дальневосточного обозрения».
Тенденции строительства на Дальнем Востоке: в цифрах виднее?
Застройщики и эксперты отрасли прогнозируют коллапс рынка строительства жилья по стране в целом и на Дальнем Востоке в частности. Однако из выступления управляющего директора ДОМ.РФ по Дальнему Востоку Александра Левинталя следует, что представители отрасли региона находятся в гораздо лучших условиях, чем их коллеги из, например, Центральной России.
Так, в 2024 году в России зафиксировали падение объемов ввода жилья на 2,4%. ДФО показал обратную тенденцию — у нас сдали на 4,4% жилой недвижимости больше, чем годом ранее.
— С 2020 года Дальний Восток на 83% вырос по вводу жилья, а страна в целом подросла за аналогичный период на 31% с небольшим, — сказал в своем выступлении Александр Левинталь. — Потрясающая динамика, хоть и обусловленная низкой базой.
Как сообщил спикер, в 2024 году активнее всего строили жилье в Приморье. Регион стал единственным в ДФО, перешагнувшим рубеж в миллион квадратных метров. Но если отойти от простых квадратов и сконцентрироваться на людях, то картина начинает играть новыми красками.
— Ради объективности предлагаю рассмотреть, сколько квадратных метров сдали на душу населения. И Приморье тут не лидер. Первенство достанется Сахалинской области, где сдали более 1 квадратного метра на человека, — отметил эксперт.
Однако перспективы роста есть, считает представитель ДОМа.РФ. Если в среднем по стране возвели 0,74 кв. метра на человека, то перешагнуть эту планку на Дальнем Востоке сумели лишь два региона. Помимо уже обозначенных островов, показателем выше среднероссийских отметилась Якутия (здесь сдали 0,75 кв. метра на человека). В целом же ДФО все еще в отстающих: в самом большом округе России возводят в среднем 0,6 квадрата на душу населения.
Темпы жилищного строительства, считает представитель ДОМа.РФ, также не вызывают опасений. Так, в Приморье строят 1,6 квадратных метра жилья на душу населения, в Хабаровском крае — почти квадрат на человека.
— С 2020 года была значительно наращена динамика объемов строительства. И у нас есть задел на будущее — жилье будет вводиться, — заверил Александр Левинталь.
Впрочем, в госкомпании согласны с тем, что адресные программы, направленные на застройщиков, все же нужны.
— Если исходить из анализа рынка, сегодня в жилищных проектах, которые будут введены в 2025 году, распродано порядка 52%. Это, в принципе, довольно неплохо и позволяет спокойно их завершить. В проектах со сроком сдачи в 2026 году распродано уже 27%, в 2027 году – 14%, в двадцать восьмом – 11%. При сохранении высокой ключевой ставки в ближайшие годы мы можем увидеть значительное снижение новых проектов. Чтобы этого не произошло, ДОМ.РФ выступает с инициативой субсидировать ставку по кредитам проектного финансирования со сроками ввода с 2026 года и далее. По сути, предложено поддержать проекты с низким наполнением счетов эскроу, – отметил управляющий Дальневосточным региональным центром Банк ДОМ.РФ Сергей Голев.
КРТ на Дальнем Востоке
Ни для кого не секрет, что КРТ на федеральных землях реализуется с помощью госкомпании «ДОМ.РФ». Наиболее активно механизм используют в Хабаровском крае.
— За последние годы мы запустили целый ряд крупных площадок: в Забайкалье и Хабаровском крае под строительство. В общей сложности — около 2,4 млн кв. м жилья с необходимой инфраструктурой. Пример хабаровских площадок наиболее показательный. Они крупные даже по масштабам страны, а не только по дальневосточным меркам. В работе территория общей площадью около 300 гектаров. И, соответственно, градостроительный потенциал очень большой. Там, где еще буквально год-два назад пустыри были, уже стоят здания: где-то на начальной стадии строительства, где-то уже продвинутые. Туда готовится и инфраструктура, в том числе с нашим финансированием, — рассказал Александр Левинталь.
Проекты комплексного развития касаются и инфраструктуры.
— Мы финансируем строительство тепломагистрали ТМ-35 от ТЭЦ, которая позволяет во много раз увеличить потенциал этих площадок. Там работают и федеральные застройщики – такие как «Талан», «ПИК», «Дарс», и региональные. Использование инфраструктурных облигаций позволяет реализовать крупные проекты. Мы не просто землю отторговали и забыли. А помогаем с инженерной инфраструктурой. Сейчас застройщики попросили помощи в возведении социальной инфраструктуры. Потому что микрорайоны строятся, а нужны школы, детские сады, поликлиники. Что-то федерация выделяет, но недостаточно. Там 50%, а у регионов нет бюджетных денег. И вот здесь мы можем прийти на помощь, — добавил Левинталь.
Впрочем, комплексным развитием территорий занимаются и в других регионах.
— Портфель заключенных Банком ДОМ.РФ сделок по финансированию проектов КРТ на Дальнем Востоке составляет 148 млрд рублей. Всего в ДФО банк кредитует 7 проектов КРТ общей площадью 1,7 млн квадратных метров: 3 проекта в Якутске, 4 в Хабаровском крае. Реализация проектов КРТ позволяет решать в том числе такие важные социальные задачи регионов, как расселение ветхого и аварийного жилья , – озвучил в ходе своего выступления на форуме управляющий директор Дальневосточного регионального центра Банка ДОМ.РФ Сергей Голев.
Наиболее крупный проект сейчас реализуется в Республике Саха (Якутия).
— В Якутске на месте устаревших кварталов при финансовой поддержке банка ведется строительство полноценного микрорайона со всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания. А именно: с детскими садами, школами, физкультурно-оздоровительными комплексами, — подчеркнул Сергей Голев.
К слову, проектное финансирование, поиск его источников и попытка найти компромисс между интересами банков и строительных компаний стали одной из самых животрепещущих частей форума.
СТРОИМ-ДАЛЬНИЙ: итоги Межрегионального строительного форума в Хабаровске
Дальний Восток: проектное финансирование застройщиков от ДОМ.РФ
В ходе выступления Александр Левинталь озвучил, что объемы строительного рынка на Дальнем Востоке приближаются к триллиону рублей. Банк ДОМ.РФ предоставляет проектное финансирование в 10 из 11 субъектов ДФО.
— Мы реализуем арендную программу уже сегодня и готовим кадры для архитекторов. То есть, даже такой отдаленный регион, как Чукотка, имеет с нами связи, мы активно с ними сотрудничаем. А по другим регионам сотрудничество выше на порядок, — рассказал «Дальневосточному обозрению» Александр Левинталь.
Сейчас госкомпания сконцентрирована на том, чтобы сделать взаимодействие со строителями и клиентами более комфортным.
— В конце года Банк ДОМ.РФ открывает филиал в Хабаровске, который будет заниматься в том числе проектным финансированием. Теперь по этому вопросу не нужно будет ездить во Владивосток, — сообщил Александр Левинталь. — Мы достаточно ударно поработали и приросли по количеству и по качеству. Портфель подписанных лимитов у нас составил 71 миллиард. При этом у нас сам портфель вырос и перешел отметку в 550 миллиардов.
Ипотека на Дальнем Востоке
Обстановка с ипотекой в ДФО также отличается от той, что сложилась в стране. Причина, конечно, в «дальневосточке», которая наряду с семейной охватывает весомую часть населения.
— На Дальнем Востоке приоритет отдается дальневосточной ипотеке: по данной программе выдается больше всего кредитов. Остальное – это семейная и ИТ, – оценил льготный ипотечный портфель региона управляющий директор Дальневосточного регионального центра Банка ДОМ.РФ Сергей Голев.
Впрочем, есть другие программы, реализуемые при поддержке ДОМа.РФ, способные поддержать как жителей Дальнего Востока, так и строителей.
Доступное арендное жилье на Дальнем Востоке
О социальной значимости доступного арендного жилья в последние месяцы не говорил только ленивый. Посмотреть на программу с другой стороны предложили спикеры форума «СТРОИМ-ДАЛЬНИЙ.РФ» (18+).
— Мы проводили исследование и выяснили: до 40% людей в стране не могут взять ипотеку даже с нулевой ставкой. На Дальнем Востоке несколько лет назад тоже проводилось исследование: 47% людей даже ипотеку под 2% годовых не могли взять. А что им делать? Как жить? Как создавать семьи? Как закреплять молодых специалистов, в конце концов? У них нет стартового капитала. Что с ними делать? И вот здесь как раз во всем мире есть арендное жилье. За рубежом от 40 до 60% жилой недвижимости — это аренда, а у нас этот процент гораздо ниже. Поэтому, конечно, надо создавать арендное жилье, — прокомментировал Александр Левинталь. – Три года назад по поручению президента страны была запущена программа «Доступное арендное жилье в ДФО», оператором которой выступает ДОМ.РФ. Правительство России выделило на эти цели 87 млрд рублей. Была поставлена задача: построить более 10000 квартир. Благодаря проведенной нами кропотливой работе с застройщиками удалось увеличить лимит до 12000, не привлекая дополнительных средств.
На сегодняшний день арендные дома строятся во всех регионах Дальнего Востока, уже профинансировано возведение около 11600 квартир общей площадью около 526000 кв. м, заселено 474 квартиры в Республике Саха (Якутия), Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Чукотском АО, Сахалинской области.
— В чем прелесть программы? Мы у застройщика забираем целый дом или подъезд и ему не надо думать о реализации, заниматься маркетингом, тратить деньги. Мы отдаем в аренду региональному оператору, а он в субаренду уже жителям. Арендная ставка при этом за счет субсидирования из федерального и регионального бюджетов составляет четверть рыночной, — аргументировал Александр Левинталь.
Дальний Восток: проекты ДОМ.РФ по созданию туристической инфраструктуры
Сферой строительства жилья в ДОМ.РФ не ограничиваются. В интервью главреду «Дальневосточного обозрения» Евгению Никитенко Александр Левинталь рассказал и о других проектах. В частности, о строительстве горнолыжной базы в Арсеньеве.
— «Белая гора» — это серьезный проект, и мы его запускаем в начале следующего года. Мы финансируем этот проект, он очень хороший. Это уровень «Красной поляны». Здесь будут подъемники, гостиницы. В Магаданской области мы строим трамплины и стадион «Лыжный» имени Вяльбе. Эти проекты будут вводиться в ближайшие год-два, — отметил Александр Левинталь.
Также Банк ДОМ.РФ предоставляет льготное финансирование по программе Минэкономразвития при строительстве гостиниц.
— Сегодня у нас уже одобрено финансирование двух гостиниц во Владивостоке, а также есть проекты на Сахалине, в Якутске, Чите и на Байкале. Активно работаем по программе льготного финансирования туристической инфраструктуры, реализуемой Минэкономразвития России, — добавил спикер.
Ольга Цыкарева
Фото автора
Больше материалов о рынке недвижимости на Дальнем Восткое читайте в рубрике по ссылке.
Строительство на Дальнем Востоке: о тенденциях 2025-го, приоритетах и свободных нишах
Индустриальный парк планируют создать на базе промышленного кластера в Хабаровске
Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке
