В России вновь поднят вопрос о необходимости регулирования деятельности риелторов. К работникам данной сферы выдвигаются требования, включая наличие подтвержденной квалификации, отсутствие судимости за тяжкие преступления, а также наличие трудового договора или договора гражданско-правового характера. Законопроект был разработан в комитете Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству с участием представителей бизнес-сообщества. Эксперты разделились во мнениях: одни поддерживают данную инициативу, другие высказывают критические замечания. Подробности в материале «Дальневосточного обозрения».

Риэлторы должны соответствовать?

В России в настоящее время область деятельности риелторов остается нерегулируемой и не контролируемой государственными органами, в то время как в большинстве стран она находится под государственным контролем.

В конце 90-х риелторская деятельность в России подлежала обязательному лицензированию, но в 2002 году Госдума посчитала что такой контроль не целесообразен,  данная мера была отменена. Попытки контроля риелторов предпринимаются вот уже несколько лет, однако пока регулировка только на уровне разговоров и проектов.

— Такой закон нужен! Многие политики и общественные деятели поддерживают принятие такого закона. Вопрос регулярно обсуждается на разных уровнях, и уже есть несколько законопроектов. Но идеального решения пока нет. Этот вопрос должен решаться на уровне правительства РФ. Органы власти пока не определились с ведомством, которое будет контролировать исполнение нового закона. Но если будет политическая воля, проблема решится быстро, — поясняет Владимир Каплинский, вице-президент Российской гильдии риэлторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае.

Пристальное внимание к риелторам объяснимо – ведь они работают с обычными людьми, каждая продажа квартиры – это большое событие для человека и цена ошибки велика.

— Тема регулирования риелторской деятельности всплывает, когда это кому-то очень надо. Почему, например, никто не требует предъявлять повышенные требования продавцам сложных инженерных вентиляционных систем, которые не сильно по формату деятельности отличаются от продавца недвижимости? — задается вопросом Сергей Косиков, директор Городского риелторского центра (ГРЦ).

Марина Оборожная, президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости», директор компании «Ростконтракт» поясняет, что «свободных художников» в сфере много. Они не состоят ни в каких официальных организациях, не отвечают за свои действия, не примыкают ни к каким сообществам. Такие риелторы нередко становятся «черным пятном» на репутации всего сообщества.

— При этом, задачи, поставленные перед риелторами, самые разные – от приватизации наследования или получения жилья большей площади, до подписание договора социального найма или договора купли-продажи. На мой взгляд, компании, решающие такие задачи, должны соответствовать всем требованиям, которые предъявляет на сегодняшний день государство остальным сферам деятельности. Однако сертификация или лицензирование, на мой взгляд, должна оставаться добровольной, — уверена Оборожная.

Риэлторы: статус и аттестация

В настоящее время подавляющее большинство риелторов осуществляют свою деятельность в полулегальном статусе. Из примерно 30 тысяч агентств недвижимости, функционирующих на российском рынке, только 1,5 тысячи компаний добровольно вошли в состав Российской гильдии риэлторов, представляя 77 регионов страны. При этом из более чем 600 тысяч агентов в России лишь 19 тысяч имеют соответствующую аттестацию. Об этом сообщил Владимир Каплинский.

— Членство в гильдии подразумевает выполнение ряда требований, начиная от соблюдения кодекса этики и заканчивая обязательной сертификацией, которая включает страхование профессиональной ответственности и соответствие Национальным стандартам. Более того, агентства недвижимости должны располагать оборудованными офисами, квалифицированными специалистами и аттестованными агентами, а договоры с клиентами должны соответствовать установленным требованиям. Полная прозрачность, регистрация и деятельность в соответствии с законодательством, отображение в Едином реестре компаний и агентов, уплата налогов в рамках закона, а также контроль со стороны ассоциации — все это является делом добровольным и зачастую невыгодным для многих риелторов. Не каждый руководитель компании готов выполнить такие условия, — отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов.

В Госдуме обсудят ограничения выдачи жилищных сертификатов экс-мигрантам

— Гильдия риелторов — это, безусловно, позитивный шаг, однако фактически правового контроля за ее членами не существует. Членство носит исключительно добровольный характер, а саморегулирование и внутренние правила не обеспечивают должной ответственности. К сожалению, вступают в организацию немногие, и принудить к этому невозможно, — комментирует практикующий юрист, налоговый консультант Оксана Ветошкина.

Марина Оборожная добавляет, что зарегистрированные агентства недвижимости часто являются членами некоммерческих организаций, которые несут ответственность за своих членов и их деятельность.

— Например, наше агентство «Ростконтракт», которым я руковожу, входит в Ассоциацию риелторов «Приморская палата недвижимости». Именно такие объединения способны формировать общественный запрос и направлять его в государственные органы, а также регулировать определенные отношения, согласовывать действия и лоббировать интересы всей отрасли, что, в свою очередь, способствует защите интересов потребителей, которых они обслуживают, — поясняет Оборожная.

Закон о риэлторах — 2025: что предлагают изменить?

По информации Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, ежегодно от мошенников страдают 7-8 тысяч россиян. В Москве летом прошлого года более 250 арендаторов стали жертвами недобросовестных риелторов, что привело к ущербу в 9 миллионов рублей. Для минимизации мошеннических схем, 27 февраля 2025 года в правительство РФ был направлен проект Федерального закона о риелторской деятельности. При положительном решении, в законную силу он вступит уже в сентябре. В этом случае, риелторскую деятельность смогут вести только юридические лица (ИП или ООО). Лицензию необходимо будет получить в течении 1 года.

Появится и ряд конкретных ограничений для ведения риелторской деятельности:

  • В обязательном порядке работать риелторами запретят людям, имеющим судимость по определенным статьям УК РФ;
  • Компании обяжут оформлять в штат одного юриста с профильным образованием;
  • Все риелторы будут обязаны проходить сертификацию и подтверждать квалификацию.

Данный закон сможет повысить прозрачность и безопасность сделок, но усложнит вход в профессию и увеличит стоимость услуг риелторов. Допуск на рынок будет осуществляться через включение в региональный реестр, куда будут вноситься только юридические лица и индивидуальные предприниматели.

— В России существует единый сайт, где опубликован список сертифицированных агентств и аттестованных специалистов. На сегодняшний день процесс регистрации компании и объявления себя специалистом в сфере недвижимости значительно упрощен, что приводит к появлению на рынке множества непрофессионалов, стремящихся к легкому заработку. Это явление связано с отсутствием четких регуляторных норм в данной области. На государственном уровне вопросы регулирования пока находятся на стадии обсуждения. В то же время, Российская гильдия риэлторов осознала необходимость внутреннего регулирования еще 24 года назад, и с 2001 года действует система сертификации услуг на рынке недвижимости. Однако поскольку этот процесс является добровольным, существует настоятельная необходимость в распространении правильных критериев выбора агентств и агентов, ориентированных на интересы клиентов.

Для вступления в официальное сообщество необходимо выполнить ряд условий, в числе которых обязательное страхование. Это важный аспект, так как деятельность риелторов, входящих в профессиональное сообщество, защищена страховкой. Каждая компания, являющаяся членом Дальневосточной гильдии риелторов, застрахована на сумму 60 миллионов рублей, что обеспечивает защиту клиентов от возможных убытков в случае неумышленного ущерба. На протяжении двух десятилетий работы гильдии подобных инцидентов не зафиксировано. Тем не менее, не все агентства недвижимости стремятся вступить в профессиональное сообщество, так как принуждение к этому нецелесообразно, — прокомментировал президент Ассоциации «Дальневосточная гильдия риэлторов», член Национального Совета НП «РГР», член комитетов РГР по межрегиональным сделкам и региональному развитию, лауреат национальной премии «Эксперт рынка недвижимости», основатель АН «Титул ДВ» Александр Бордюг.

Напомним, оборот рынка недвижимости в России составляет 10 триллионов рублей в год. Основная часть сделок осуществляется с участием риелторов, чьи доходы оцениваются в 150 миллиардов рублей. Однако, по словам заместителя председателя думского комитета по строительству и ЖКХ, соавтора законопроекта Светланы Разворотневой, многие агенты уклоняются от уплаты налогов. Она сообщила СМИ, что в настоящее время речь не идет о жестких регулировках, достаточно минимальных требований.

Больше новостей и аналитики о рынке недвижимости на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.

Александр Романов

Фото: freepik (18+)

«Дальневосточный квартал»: кто строит жилье по проекту Минвостокразвития и КРДВ

Строительство на Дальнем Востоке: о тенденциях 2025-го, приоритетах и свободных нишах

Сергей Косиков